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深圳重磅出击绞断炒房食物链
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日期：2007-6-25 18:23:31 点击： |
本轮行动主要将“查处开发、拆迁、中介等企业违法用地、擅自改变规划、发布虚假广告、非法预售、囤积房源、哄抬房价、合同欺诈等行为”放在工作的重中之重。中介商们顿感生意难做，“十年都没有人来查过。”
6月15日，深圳多日大雨后转晴。是日，深圳市政府召集市规划局、国土局、审计局、监察局、国税局、地税局、发展和改革局、工商局等相关负责人召开全天闭门会，为“房地产市场秩序专项整治”行动召开前期预备会议。
整治行动缘由是近期发布的深圳楼价波动。6月14日新华社报道，国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，今年5月份，全国70个大中城市新建商品房价格同比上涨达6.6%；深圳、北京等城市涨幅仍超过两位，分别为12.3%、10.3%。而来自深圳市土地和房产交易中心的信息的数据称：5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份更是上升22.86%。
一个月房价环比上升22.86%，谁在争食这中间的差价？“你在中介公司看到的很多房源已经是被倒手过三四次的房子，”一位从事该行业十多年的营销总监透露，在深圳关外二手房市场上60%-70%都经过了炒家的手。
存在于这个链条上的首先是开发商。由于几乎已经没有一手房，开发商捂盘已经成为一种常态。其次是炒家。“海陆空”是一个职业炒家，从2003年到2007年，他已经从一个不起眼的小炒家发展成为炒房联合坐庄的庄家之一，身家由不到10万迅速上升到了上千万。“他们每人手中都在很多地铺有几个非常要好的‘线人’，凡是这个片区的小户型，只要质量稍微好的，都被这‘海陆空’等收入囊中，”一位知情者透露。炒家还是小巫。而据记者了解，一些具有私募背景的炒家，“吃下”整个楼盘都不成问题。
食物链上尤其不可或缺的是利用职务之便的中介经纪人员。在南山某一地铺，一位销售人员利用信用卡开始了自己的炒楼生涯。通常是用刷卡付定金，签订协议之后，利用职务之便快速寻找下家，签订合同出售，不需要过户登记，就直接赚取差价。他会在合同中特别约定，签正式合同的时候，卖方可以由指定人代签。这样是为了方便真实的卖家直接签字。
为了能以少部分资金撬动这场投机盛宴，投资者需要打通银行的脉络，一些银行的客户经理也成为食肉者的一分子。
一直以来，调控二手房交易价格就是深圳市有关部门的难题。深圳房地产业协会秘书长张文华在接受记者采访时表示，清查三级市场的工作一直都在进行，但是人力不足，这么多地铺，无法一一清查，并且三级市场管理上有空白点，有执法权的是工商部门，但是他们不熟悉业务；国土部门熟悉业务，但没有执法权，所以监控力度不强。
有关人士透露，此轮整治行动路线图为：今年7月前进行企业自查和收集、整理投诉阶段，要求房地产开发企业要完整填写《开发项目自查表》；8月地级以上市主管部门组织检查；今年9-10月，将“抓典型”，对检查中发现的违法违规案件进行曝光。“深圳事实上已经成为新一轮国家地产整治行动的重点城市之一。”深圳市政府某人士表示。
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